揭秘！学区房自媒体中介的套路！
2022.10.14 469 0
最近这段时间，我接到很多家长咨询择校；
家长A：小孩现在在杨浦读一年级，想转到浦东的进才实验小学，刚买了进才实验的学区房。
家长B：明年幼升小，刚买了碧云板块的时代金领的房子，对口上海实验东校。但上实东校明年要落户满2年，感觉希望不大了，所以打算找备选。看看有没有可能性较大的学校，我们就期望素质教育不要太激进，但是学校成绩还可以。首选是公办，民办或者民办双语和国际学校也可以，听听建议。
家长C：有莘松中学的学区房，但是没进的去莘松中学
……还有很多
以上都是我真实遇到的案例，每个家长都有学区房，就是没进的了对口，学区房岂不是白买了？？？
之前就写过一篇文章关于学区房能不能买，我这可是整合了许多来自于政府、投资机构的调研报告才慎重发出来的，大家可以看看：
提个小建议：
买房子一旦跟教育挂钩，溢价就不是几万十几万的事儿了；更别说买了发现用不了，这可不得哭死~~
买学区房请慎重考虑，买之前建议咨询下十几年一直从事教育的专家，比如我们，有些政策、学校、概念真不是你想象的那样。
在上海升学以及上海楼市里，学区房到目前为止还是绝对硬核的板块！
所以，很多房产中介打着学区房的旗号，鼓动买房；学区房的自媒体也越来越多，所谓的学区房里的教育专家？？？但是，这些卖学区房的大神真的靠谱吗？为什么今年有这么多家长跟我诉说被这些大神忽悠的情况呢？我认为其中最重要的原因有两个：
1、信息差
2、自媒体包装的好，忽悠厉害
01 套 路>>
我们先看看这些学区房自媒体中介的大概面貌：
1、极为光鲜亮丽的背景！
做学区房的自媒体中介都会有一个极其强悍光鲜的背书，比如985背景、海归背景、自己的娃在什么学校、银行金融、500强从业经验、比如每年帮助几千的家庭安家落户、顺利进名校等等。看上去真的好专业，好让人信服啊！
2、号称附带咨询方案！
学区房的中介一定会给你一整套高大上的ppt，里面有你要的方案，这个方案里面会建议你买哪里合适，升学路径是怎样、买这些房子有什么优势等等。号称专业定制的一对一购房指南！
3、各种数据和政策分析！
会给出各种数据以及政策分析，紧贴教育政策，尤其是新中考之下的名额到校；让你进一步觉得很专业！
4、一些辅助工具！
会编辑一些所谓额的“上海升学**书”，厚厚的一本，上百页，文字不够图片来凑。不仅名字起的很大，而且号称最权威的一手升学资讯，其实就是罗列了一些百度来的各种学校的简介而已。
5、给出很多案例，对比加重焦虑！
往往这些购房中介会给出一些成功案例和一些让家长焦虑的案例。比如买了哪哪的学区房进入了什么学校，没有学区房又摇号失败最后去了菜中菜小……对比之下，加重你的购房欲望。
6、编辑各种排名来博人眼球！
有一份所谓的梯队排名，把上海的学校排名排的清清楚楚，让你一目了然！
以上就是这些学区房自媒体的大致外貌！那这些学区房中介的实际情况是怎样呢？
02 揭 秘 >>
1、你所面对的咨询师到底是什么来头？
名校出身就能给你讲教育了？985毕业、海龟毕业就能了如指掌上海的基础教育了？你面对的“所谓的专家”，也行只是刚刚入行的新人而已，背熟一些区的热门学校而已，标准的SOP套一下ok了。初出茅庐而已。
海龟毕业更不能置喙上海体制内的升学了，一直走体制外的海归，能懂国内以及上海教育政策的跃迁？压根就不是一个升学逻辑的。
咨询师自己有娃在**学校读书，而且是牛蛙！不好意思，已经不是当年面试的年代了。而且娃牛不牛，跟学区房真没关系。
所以如果对方一再说自己的背景，那么请问问清楚是不是一直从事教育行业，而且我也陪家长去聊过这些自媒体学区房中介，基本被我问几个核心问题就直接露馅了，去找他们老大搬救兵了，结果老大出来和我聊几句，被我问住了！呵呵哒！
2、为什么有些学区房自媒体会强推某些学校的楼盘？
就拿我家附近的明珠A来举例，浦东公认的鸡血牛校，但是对口的小区都是8090年代老房子，35-50平居多，面积小，单价高、居住环境较差。一家三口还能凑合，人口多一些就拥挤很多。我见过五六年前入手的家长，就为了买个进明珠的名额，二十平不到。
随着上海基础教育的发展，很多好学校如雨后春笋，居住环境也不错，为什么还是有很多中介强推呢，搞的浦东潍坊附近的房价是越来越高。比如房产中介会说洋泾怎样好、菊园怎样好。菊园九年一贯制，菊园的房子上千万起，实际呢，菊园的家长给了我一个很理智的评价：菊园就像围墙。
我们思考一下这是为什么？因为你买的房子的房东大概率就是这些房产中介他们自己的，他们会去挖一些笋盘，自己持有，但又不能长期持有，只要你买了，先赚一笔差价，然后再赚你一个中介费，最后可能再赚你一个银行贷款的费用！另外学区房还是好卖呀。
这也是为什么近些年来，即便是明珠已经明确超额预警并且明确2022年入学需入户至少满1年，肉眼可见的提高的前提下还是有中介信誓旦旦的说一年足以。
因为他们要要成交，而一旦成交了，入户年限会不会再次提高？你进不去学校，管他什么事情？2022年的莘松中学小升初就是最真实鲜活的案例呀。
3、学区房中介的数据和政策分析是否到底是否靠谱？
上海的升学政策每年都会有些许的变化，老是拿之前的数据和家长说规划而忽略了未来的政策走向，不是在刻舟求剑吗？比如在上海新中考政策下，有些中介会说**学校有多少名额到校的名额，进区重市重的机会更大一些。甚至于有些中介说名额到校仅仅公办校有？？嗯哼？？这纯属忽悠下不懂的家长。甚至于有些喜报来自于民办甚至于伪造，懂的哈。
我只能说网上的信息，大家自行甄别。
4、焦虑的案例和成功的案例是否值得夸耀？
买了学区房就能上985？学区房跟985有毛关系？在上海想上985什么概念呢？基本上都是四校八大的学生，那四校八大呢？是要实实在在参加中考的。中考是要靠孩子的真才实学的。学区房只是给孩子提供一个相对来说还可以的环境而已。鸡娃还得自身鸡。
5、所谓的梯队排名真的靠谱吗？
很多家长一上来就说想去一梯队的学校最差二梯队。我理解但是仅供参考。
首先上海小初加在一起有上千所，而在排名上的只有几十所。凡是能在排名上的学校都非常好，更多的是听都没听过的学校。
其次，这个梯队排名是依旧什么标准，是谁发布的呢？上海教委可没发布这个。
再者，这个梯队排名可不可信，有没有参考价值呢？可以参考但是不能全信。
说在最后
最后你会发现，所有的学区房中介背后的逻辑都是为了成交而已，为了卖掉自己手里的房而已。
上海升学很复杂，很多都是要一对一聊很久才能的出一个可行的初步方案，升学的逻辑也不是半吊子自媒体学区房中介可以给到你们的！仅此而已！
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