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揭秘!学区房自媒体中介的套路!

上海择校升学转学


最近这段时间,我接到很多家长咨询择校;

  • 家长A:小孩现在在杨浦读一年级,想转到浦东的进才实验小学,刚买了进才实验的学区房。

  • 家长B:明年幼升小,刚买了碧云板块的时代金领的房子,对口上海实验东校。但上实东校明年要落户满2年,感觉希望不大了,所以打算找备选。看看有没有可能性较大的学校,我们就期望素质教育不要太激进,但是学校成绩还可以。首选是公办,民办或者民办双语和国际学校也可以,听听建议。

  • 家长C:有莘松中学的学区房,但是没进的去莘松中学

……还有很多


学区房.png


以上都是我真实遇到的案例,每个家长都有学区房,就是没进的了对口,学区房岂不是白买了???

之前就写过一篇文章关于学区房能不能买,我这可是整合了许多来自于政府、投资机构的调研报告才慎重发出来的,大家可以看看:

2022年了,学区房还值得买吗?


今天说说:学区房自媒体中介的套路!

提个小建议:

买房子一旦跟教育挂钩,溢价就不是几万十几万的事儿了;更别说买了发现用不了,这可不得哭死~~

买学区房请慎重考虑,买之前建议咨询下十几年一直从事教育的专家,比如我们,有些政策、学校、概念真不是你想象的那样。

在上海升学以及上海楼市里,学区房到目前为止还是绝对硬核的板块!

所以,很多房产中介打着学区房的旗号,鼓动买房;学区房的自媒体也越来越多,所谓的学区房里的教育专家???但是,这些卖学区房的大神真的靠谱吗?为什么今年有这么多家长跟我诉说被这些大神忽悠的情况呢?我认为其中最重要的原因有两个:

1、信息差

2、自媒体包装的好,忽悠厉害

01
 套 路>>

我们先看看这些学区房自媒体中介的大概面貌:

1、极为光鲜亮丽的背景!

做学区房的自媒体中介都会有一个极其强悍光鲜的背书,比如985背景、海归背景、自己的娃在什么学校、银行金融、500强从业经验、比如每年帮助几千的家庭安家落户、顺利进名校等等。看上去真的好专业,好让人信服啊!

2、号称附带咨询方案!

学区房的中介一定会给你一整套高大上的ppt,里面有你要的方案,这个方案里面会建议你买哪里合适,升学路径是怎样、买这些房子有什么优势等等。号称专业定制的一对一购房指南!

3、各种数据和政策分析!

会给出各种数据以及政策分析,紧贴教育政策,尤其是新中考之下的名额到校;让你进一步觉得很专业!

4、一些辅助工具!

会编辑一些所谓额的“上海升学**书”,厚厚的一本,上百页,文字不够图片来凑。不仅名字起的很大,而且号称最权威的一手升学资讯,其实就是罗列了一些百度来的各种学校的简介而已。

5、给出很多案例,对比加重焦虑!

往往这些购房中介会给出一些成功案例和一些让家长焦虑的案例。比如买了哪哪的学区房进入了什么学校,没有学区房又摇号失败最后去了菜中菜小……对比之下,加重你的购房欲望。

6、编辑各种排名来博人眼球!

有一份所谓的梯队排名,把上海的学校排名排的清清楚楚,让你一目了然!


以上就是这些学区房自媒体的大致外貌!那这些学区房中介的实际情况是怎样呢?


02
  秘 >>

1、你所面对的咨询师到底是什么来头?

名校出身就能给你讲教育了?985毕业、海龟毕业就能了如指掌上海的基础教育了?你面对的“所谓的专家”,也行只是刚刚入行的新人而已,背熟一些区的热门学校而已,标准的SOP套一下ok了。初出茅庐而已。

海龟毕业更不能置喙上海体制内的升学了,一直走体制外的海归,能懂国内以及上海教育政策的跃迁?压根就不是一个升学逻辑的。

咨询师自己有娃在**学校读书,而且是牛蛙!不好意思,已经不是当年面试的年代了。而且娃牛不牛,跟学区房真没关系。

所以如果对方一再说自己的背景,那么请问问清楚是不是一直从事教育行业,而且我也陪家长去聊过这些自媒体学区房中介,基本被我问几个核心问题就直接露馅了,去找他们老大搬救兵了,结果老大出来和我聊几句,被我问住了!呵呵哒!


2、为什么有些学区房自媒体会强推某些学校的楼盘?

就拿我家附近的明珠A来举例,浦东公认的鸡血牛校,但是对口的小区都是8090年代老房子,35-50平居多,面积小,单价高、居住环境较差。一家三口还能凑合,人口多一些就拥挤很多。我见过五六年前入手的家长,就为了买个进明珠的名额,二十平不到。

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随着上海基础教育的发展,很多好学校如雨后春笋,居住环境也不错,为什么还是有很多中介强推呢,搞的浦东潍坊附近的房价是越来越高。比如房产中介会说洋泾怎样好、菊园怎样好。菊园九年一贯制,菊园的房子上千万起,实际呢,菊园的家长给了我一个很理智的评价:菊园就像围墙。

我们思考一下这是为什么?因为你买的房子的房东大概率就是这些房产中介他们自己的,他们会去挖一些笋盘,自己持有,但又不能长期持有,只要你买了,先赚一笔差价,然后再赚你一个中介费,最后可能再赚你一个银行贷款的费用!另外学区房还是好卖呀。

这也是为什么近些年来,即便是明珠已经明确超额预警并且明确2022年入学需入户至少满1年,肉眼可见的提高的前提下还是有中介信誓旦旦的说一年足以。

因为他们要要成交,而一旦成交了,入户年限会不会再次提高?你进不去学校,管他什么事情?2022年的莘松中学小升初就是最真实鲜活的案例呀。


3、学区房中介的数据和政策分析是否到底是否靠谱?

上海的升学政策每年都会有些许的变化,老是拿之前的数据和家长说规划而忽略了未来的政策走向,不是在刻舟求剑吗?比如在上海新中考政策下,有些中介会说**学校有多少名额到校的名额,进区重市重的机会更大一些。甚至于有些中介说名额到校仅仅公办校有??嗯哼??这纯属忽悠下不懂的家长。甚至于有些喜报来自于民办甚至于伪造,懂的哈。
我只能说网上的信息,大家自行甄别。


4、焦虑的案例和成功的案例是否值得夸耀?

买了学区房就能上985?学区房跟985有毛关系?在上海想上985什么概念呢?基本上都是四校八大的学生,那四校八大呢?是要实实在在参加中考的。中考是要靠孩子的真才实学的。学区房只是给孩子提供一个相对来说还可以的环境而已。鸡娃还得自身鸡。


5、所谓的梯队排名真的靠谱吗?

很多家长一上来就说想去一梯队的学校最差二梯队。我理解但是仅供参考。

首先上海小初加在一起有上千所,而在排名上的只有几十所。凡是能在排名上的学校都非常好,更多的是听都没听过的学校。

其次,这个梯队排名是依旧什么标准,是谁发布的呢?上海教委可没发布这个。

再者,这个梯队排名可不可信,有没有参考价值呢?可以参考但是不能全信。

说在最后


最后你会发现,所有的学区房中介背后的逻辑都是为了成交而已,为了卖掉自己手里的房而已。

上海升学很复杂,很多都是要一对一聊很久才能的出一个可行的初步方案,升学的逻辑也不是半吊子自媒体学区房中介可以给到你们的!仅此而已!



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