揭秘！学区房自媒体中介的套路！

1、你所面对的咨询师到底是什么来头？

名校出身就能给你讲教育了？985毕业、海龟毕业就能了如指掌上海的基础教育了？你面对的“所谓的专家”，也行只是刚刚入行的新人而已，背熟一些区的热门学校而已，标准的SOP套一下ok了。初出茅庐而已。

海龟毕业更不能置喙上海体制内的升学了，一直走体制外的海归，能懂国内以及上海教育政策的跃迁？压根就不是一个升学逻辑的。

咨询师自己有娃在**学校读书，而且是牛蛙！不好意思，已经不是当年面试的年代了。而且娃牛不牛，跟学区房真没关系。

所以如果对方一再说自己的背景，那么请问问清楚是不是一直从事教育行业，而且我也陪家长去聊过这些自媒体学区房中介，基本被我问几个核心问题就直接露馅了，去找他们老大搬救兵了，结果老大出来和我聊几句，被我问住了！呵呵哒！

2、为什么有些学区房自媒体会强推某些学校的楼盘？

就拿我家附近的明珠A来举例，浦东公认的鸡血牛校，但是对口的小区都是8090年代老房子，35-50平居多，面积小，单价高、居住环境较差。一家三口还能凑合，人口多一些就拥挤很多。我见过五六年前入手的家长，就为了买个进明珠的名额，二十平不到。

随着上海基础教育的发展，很多好学校如雨后春笋，居住环境也不错，为什么还是有很多中介强推呢，搞的浦东潍坊附近的房价是越来越高。比如房产中介会说洋泾怎样好、菊园怎样好。菊园九年一贯制，菊园的房子上千万起，实际呢，菊园的家长给了我一个很理智的评价：菊园就像围墙。

我们思考一下这是为什么？因为你买的房子的房东大概率就是这些房产中介他们自己的，他们会去挖一些笋盘，自己持有，但又不能长期持有，只要你买了，先赚一笔差价，然后再赚你一个中介费，最后可能再赚你一个银行贷款的费用！另外学区房还是好卖呀。

这也是为什么近些年来，即便是明珠已经明确超额预警并且明确2022年入学需入户至少满1年，肉眼可见的提高的前提下还是有中介信誓旦旦的说一年足以。

因为他们要要成交，而一旦成交了，入户年限会不会再次提高？你进不去学校，管他什么事情？2022年的莘松中学小升初就是最真实鲜活的案例呀。

3、学区房中介的数据和政策分析是否到底是否靠谱？

上海的升学政策每年都会有些许的变化，老是拿之前的数据和家长说规划而忽略了未来的政策走向，不是在刻舟求剑吗？比如在上海新中考政策下，有些中介会说**学校有多少名额到校的名额，进区重市重的机会更大一些。甚至于有些中介说名额到校仅仅公办校有？？嗯哼？？这纯属忽悠下不懂的家长。甚至于有些喜报来自于民办甚至于伪造，懂的哈。
我只能说网上的信息，大家自行甄别。

4、焦虑的案例和成功的案例是否值得夸耀？

买了学区房就能上985？学区房跟985有毛关系？在上海想上985什么概念呢？基本上都是四校八大的学生，那四校八大呢？是要实实在在参加中考的。中考是要靠孩子的真才实学的。学区房只是给孩子提供一个相对来说还可以的环境而已。鸡娃还得自身鸡。

5、所谓的梯队排名真的靠谱吗？

很多家长一上来就说想去一梯队的学校最差二梯队。我理解但是仅供参考。

首先上海小初加在一起有上千所，而在排名上的只有几十所。凡是能在排名上的学校都非常好，更多的是听都没听过的学校。

其次，这个梯队排名是依旧什么标准，是谁发布的呢？上海教委可没发布这个。

再者，这个梯队排名可不可信，有没有参考价值呢？可以参考但是不能全信。