震惊！上海学区房还有溢价，能夸张到啥程度？

折合下来，成交均价高达21万/㎡！

华二前滩：对口晶耀名邸、海德壹号等小区，查看晶耀名邸小区的历史成交记录，最近一次是2025年1月23日，成交总价是2398万，单价155070元/㎡。

而2026年1月的挂牌参考均价是179103元/㎡。

刚好过了一年，单价上涨2.4万元/㎡，和上述同样面积的房型，溢价约370万元/套。

复旦二附校：对口世纪江湾等小区，世纪江湾在房产网站的最新成交时间是2025年7月，成交总价是1275万，单价133760元/㎡。

而今年1月的挂牌参考均价是149253元/㎡。

过去5个月，单价上涨1.5万元/㎡，和上述同样面积的房型，溢价约147万元/套。

复旦二附校的成绩其实都有目共睹：

2025届，复旦二附中共有265人参加中考，年级均分是677.5分，其中192人是教工子弟，73人是地段生，总均分位列全区第3。

• 700+分有54人，占考生数20.38%，年级最高分是723分；

• 40人走自招，其中：四校本部录取19人，四校分校的6人，区内市重9人，外区市重6人；

  中考名额分配到区，录取四校本部的有12人，录取四校分校有1人；

• 四校实录（含分）38人，对比24年是有所下降的，但其实看四校的名额到区达线人数，无论是本部还是分布，其实25年都要比24年多；

除了单独的学区外，“双学区”也是家长们热捧对象之一。

“双学区”溢价

汇师小学+徐汇中学/市四中学：2025年的招生政策，市四中学、徐汇中学电脑派位的小学之一，就是汇师小学（徐虹校区）。

而汇师小学（徐虹校区），2025对口居委为：文定居委、汇站居委、潘家宅居委、陈家宅居委、豪庭居委

虽然是电脑派位入学，但也算是“双学区”组合，汇师小学口碑一向都比较好，是区内的一梯队小学，徐汇中学是二梯队、市四就稍微弱了点，勉强二梯队末流。

对口地段以文定天下苑为例，最新成交时间是2025年5月，成交总价是650万，单价108733元/㎡。

而今年1月的挂牌参考均价是111790元/㎡。

虽然不是一梯队小学+一梯队初中的“双学区”组合，价格还是有所上涨的。过去7个月，单价上涨3057元/㎡，和上述同样面积的房型，溢价约18万元/套。

整体看下来，学区房确有反弹的迹象，尤其是优质学校的对口学区。再加上去年发布的“初高中贯通培养”，实施政策暂未发布，但若有公办一贯制学校列为试点校，那对口地段必定也会跟着”升级“。