千军易得，一将难求——浦东公办小学详解

在做完了徐汇、黄浦、静安三个区所有的小区梳理后，我又吃饱了撑的准备在年末挑战一个大任务——浦东。

要知道，前三个区的小区加起来才2500个左右，而浦东一个区就超过了3000个小区。

面对着这个占到上海四分之一体量的庞然大物，刚开始我还是有些害怕的。

但最终，我还是一条条地看完了浦东教委公布的共6800多条对口数据，并把所有3000多个对应小区一个个地匹配到了对口的公办小学上。

这个过程，实在是酸爽到难以言语。

在把这个对大多数人来说毫无意义的结果晒出之前，我想先说说浦东的另一个特点。

那就是浦东的信息公开是市区里相对做得最好的区之一，也是反映学生人数最公平的测量表。

由于对待新上海人的态度要比老市区更友好，浦东在小学阶段出现统筹的情况相对很少，在几年前某老牌公办小学出现过一次统筹引起的事件之后，更是很少听说有实质性统筹的案例。

所以，浦东小学的招生情况，可能比市区的小学更能实际地反应当届学生数量的情况。那就一起先看看近三年浦东各所知名公办小学的招生情况。

在短短两年的时间里，招生情况出现了非常大的变化。

大多数学校从咬牙扩招，变成了出人意料地招不满。

在监测的学校里，除了华二前滩比较特殊，连续三年超出计划数招生外，只有福外本部、六师芳菲、昌邑大华等少数几所学校能够连续招满计划数，其他大多数学校都是连年下滑。这也在预示着浦东在小学阶段原本就几乎形同虚设的年限预警，已经彻底失去了作用。

前不久还有位家长在咨询时，还对浦东某所知名公办小学的年限预警忧心忡忡，希望这张表能让他彻底放下心来。

废话不多说，接下去该展示的就是在统计了浦东3200个小区后，各所公办小学的对口户数情况了。

但由于浦东共有200多所地段公办小学，想必全部贴出来对绝大多数人来说也只是负担，我就精简一些主要被关注的学校放出。

除去较难统计的村房外，整个浦东对口户数最多的小学是核心区内的六师二附小和南汇地区的惠南小学，均接近3万户。

接下去还有尚博实验昌里校区、浦师附小潍坊校区、御桥小学高青校区、林苑小学、德州一村小学等超过了2万户。而最少的，则是有一些郊区小学仅对口村房，比如外围的书院小学、坦直小学、盐仓小学，几乎不对口任何一个封闭小区。

还有一所非常特殊的，则是临港地区的交大附属临港实验小学，在浦东新区小学对口表上仅有一行，只对口临港万达未来城一个小区，共620套可售住宅。甚至低于在上海赫赫有名的以稀缺著称的杨浦复旦二附校（800多套）。很可能也是整个上海对口户数最少的公办小学。

相对老市区，浦东有多所学校位于纯新片区。比如华二前滩、明珠森兰、建平培德等，出现了在传统市区未曾见过的100%全次新供应，整个区域内全部由次新商品住宅构成，没有老破小、老大楼和动迁房。

看起来浦东的群众在购房时似乎有了更多的选择空间。

但，是否真的是这样呢？

我往前翻了翻之前统计过的全市小学的溢价和性价比情况，发现浦东其实是一个低性价比的区域。

在内环区域的主要公办小学里，仅有不带优质初中的明珠小学AB区溢价较低，其他大多数双学区都溢价较高。在全市各区的溢价里，浦东几乎仅次于黄浦，属于高溢价区域。

尤其是两所优质九年一贯学校上实东和华二前滩，再加上头牌中学张集，全部被我打上过“D类低性价比”的标签。

究其原因，可能还是僧多粥少。

浦东的好学校看起来多，但分到人均头上便会理解衰减。

我又统计了一下真正所谓的“次新商品双学区”（不含川沙、周浦、惠南等土著区），发现总计仅4万多套供应。怎么说呢，这个数字都没超过静安的两倍。作为一个可售住宅量近200万套的行政区，这点内容确实也是太少了。

所以，现在浦东的公办小学，到底哪里才是最热门的呢？

上面的供应情况也部分解释了以下关于小学聚集度的一些结果，相比“无货可买”的核心区，外围次新片区更容易成为新一代用户首要的选择。

从结果来看，华二前滩已经取代各所老牌学校，成为浦东最热门（聚集度最高）的小学。虽然价格在市区里属于绝对高企，但依然有源源不断的人群前来上车。

同时，森兰、唐镇、御桥等新兴区域也正在慢慢取代核心区的一些老牌区域，成为更多浦东新中产的选择。

另一方面，这也是浦东的真实写照。在这个上海发展速度最快，最日新月异，也是最容易改变命运的地方，虽然有很多人叫苦，很多人觉得太卷，但最终却依然有更多人选择留在这里，和整个区域共同成长，一起痛并快乐着。