闵行买学区房,哪个板块最适合?|上海买房

了解七宝

七宝是闵行区外环外的板块，位于上海的西南侧，是一个历史悠久的社区，目前仍保留七宝老街商业街。

【1】区位：

七宝地铁站距离漕河泾只有三站，是漕河泾购房者天然的溢出区域。

【2】交通方面：

七宝有9号线和12号线两条强能级地铁线路；9号线15分钟，徐家汇商圈。七宝南边的12号线，可以直达徐汇滨江。规划中西延伸还会达到松江洞泾地区。

驾车出行有嘉闵高架、延安路高架等，虹桥机场就在咫尺之遥，也是适合商务人士居住的高功能性板块。

另外，机场联络线和嘉闵线在七宝设立站点，机场联络线可以直线联通虹桥机场和浦东机场。这对整个七宝，简直了，绝对利好，两条线路正式通车，七宝的地段价值，再上一个层级了。

【3】产业方面：

2024年，机场联络线建成后，从七宝出发，一站直达大虹桥。大虹桥，国家能级，够了！

七宝的地区中心，是在七宝古镇附近，以生活居住为主。

但七宝南边就是莘庄副中心，西边的中春路是机场联络线七宝站的产业规划，往东三站，就是漕河泾产业园区。

周边的产业很强，本身又是居住片区，属于典型的产住综合体

商业配套

大型商业综合体有七宝万科广场，外环外唯一苹果官方店，要知道上海也才6家官方店，况且还有CHANEL等奢侈品店，可想而知，这里的购买力多么强，以及万科的牌子和招商引资能力好么厉害了。还有宝龙城、凯德广场、巴黎春天、维璟广场等，人气都很旺。作为一个外环外板块，能同时维持2.5个商业综合体，在全上海也是不多见的。

七宝各片区的界限还是相对明显的。

外环内北边是静安新城，南边是规划中的九星城片区；

七宝东北角是航华片区；

沪松公路以北是七宝北次新片区

地铁站东南是老镇片区

沪松公路以南是七宝南次新片区

七宝老镇片区

老镇片区是对口明强东校的学区。镇区北边是七宝古镇，周边都是老公房。

只有镇区南边，靠近闵行体育公园的片区，会有少量次新住宅。

其中皇都花园是周边品质最高的次新房，缺点是面积偏大，户型一般。

后续还有新房，估计会在年中左右上市。

一般自住的购房者，会选择东方花园的二三期或莲浦府邸的二期，相对更宜居一些。

注：东方花园一期和莲浦府邸一期对口的是明强西校。

但几个小区，距离9号线其实都不近。只能在教育和交通上做个妥协。

七宝南次新片区

七宝南次新片区南片对口明强西校，北片对口黎明小学。

南边对口的是2021年新开初中七宝文来学校，东边小部分对口七宝三中。

从兼顾小学和初中考虑，这里是七宝的最优选择。

阳光神州苑（白雪公主）和碧林湾的大部分小区，都同时对口明强西校和七宝文来学校，可以关注。

但这里的问题和明强东校是一样的，距离七宝站比较远。需要在教育和交通里面做一下取舍。

七宝中北次新片区

这个片区的初中是二梯队七宝二中。

万科几个小区是七宝环境、体量各方面都很出色的小区，唯一欠缺的，是小学一般。

不过这里有民办复旦万科实验和万科双语，都是闵行二梯队的民办学校，且入学难度不算很高。可以考虑通过这样的方式解决教育问题。

航华片区

航华片区以航华新村为主，主要都是老公房。

仅有的房龄新一点的电梯房七韵美地苑还是动迁房。

购买在这里的人群和购买在七宝的人群差异很大。更多的是本地人。

静安新城片区

静安新城处于外环内，原来是为了解决市区人民动迁需求而规划的片区。

整个片区都属于闵行二梯队七宝实验小学和七宝实验中学的学区。

板块东边，就是漕河泾产业园区。

整个片区房龄都偏老，大多数都是2000左右的房子，房龄最新的九歌尚郡，也是2006年的房龄。

不过天安豪园的二期正在施工，没什么意外的话上半年应该会上。不论是价格、位置、学校，以及去漕河泾的距离，都是非常值得关注的。

九星城片区

九星城之前是九星建材市场，2017年以后整体动迁整体开发。

规划中中间的九宫格，会以商办为主，后续还会有很多其他的建筑落地。

暂时已经开发和售罄的，只有融信古美世纪一个楼盘。

但这里是一块全新的规划区域，后续还会有新的楼盘和规划落地。

七宝的新房

2022年七宝还有两个项目要上。

静安新城片区的天安豪园二期，产业、学区、交通、价格各方面都非常出色，估计分数不会低。

七宝南区的皇都花园是第四期，房型会差一些。优点是明强东校的学区，离地铁非常近，旁边还是闵行体育公园，也是不错的楼盘，值得关注。

七宝的教育基本可以傲视西南。

是全闵行乃至西南地区家长的首选区域之一。

高中七宝中学，是全市唯一一所比肩四校的市重点高中。

初中一梯队：民办初中上宝中学，是全上海排名前五的初中；民办初中文来中学，是全上海排名前十的初中。

初中二梯队：七宝二中和七宝实验中学。

小学一梯队：民办小学七宝外国语小学（上海民办小学中最拔尖的小学之一），公办的七宝明强东校和西校。

小学二梯队：七宝实验小学。

七宝北区的教育资源略弱，但民办九年一贯制复旦万科实验和万科双语也是闵行的二梯队民办，且入学并不十分紧张。除了航华地区的教育资源弱一些，整个七宝的教育资源在全上海都是顶尖的。

医疗方面：医疗资源方面差一些，需要开车到莘庄的闵行中心医院等。

绝佳的环境，闵行体育公园，闵行文化公园，周末带孩子出去玩耍，老人日常休闲的好地方。