徐汇一梯队双学区，竟然只要100万打头！

01九年一贯师三实验

目前5所徐汇的九年一贯里，复附徐汇实验、西位实验还没成绩，位育实验相对一般，上汇实验背靠上中却惨遭翻车；

只有师三实验，历年表现可圈可点，今年中考更是从二梯队晋级一梯队。

学校体量不大，圈层比较统一，每个年级只有4个班，每年的到校名额也比较占优。 

无论是师三的小学部还是初中部，都很有竞争力；

2023年小学部思维100的入围人数，排在上海公办前20；

2023年中考市重率近40%，还贡献了徐汇唯一一位公办自招四校的学生；

2024年中考市重率42%，到校加权均分排第3，最大优点是一碗水端平，体现针对大部分普娃的教学水平。

今年中考，学校彻底大爆，6.1%的700+占比，补足了一直以来头部较弱的缺失；

在3所弱市重加权分的排名都在前5，且强市重和弱市重最低分分差也是已知7所一梯队里最低的，可见学校针对大部分中间段生源的教学水平之高，普娃逆袭率更高。

不少家长表示，学校校风正、师资强劲、学风严谨，从一年级就分层培优、抓得很紧。

24年爆卖52套，成了徐汇学区小区成交榜前10唯一单价破10万+的小区。

而且师三实验学区还有全徐汇罕见的次新自住房——公园道，算是徐汇唯一的次新品质学区了（嘉御庭除外）。

与附近四公里的交小+南模/徐汇中学学区对比，两者小学竞赛成绩差不多，初中明显师三的平均水平更好，但是同等条件的学区房，师三要便宜100万左右，性价比明显高出一截。

02求知小学+中国中学

比师三实验学区门槛价更低的选手还有上师附小/求知小学+中国中学这个组合。

中国中学创建于1933年，是一所有着70年历史的公立普通完全中学。

在3所弱市重加权分的排名在前5，且强市重和弱市重最低分分差也是已知7所一梯队里第三低的，可见针对大部分中间段生源的教学水平之高。

从这两年的中考成绩可以看出，中国中学的实力一直很稳，就是太低调了。

对口的求知小学创建于1904年，迄今已有百年历史，现有东、西两个校区；近几年处于“上升期”，在徐汇是非常热门且难进的学校！

虽然不是四大公办，但是小升初成绩优越，民办和公特上岸的人数不少，所以年年学位超额预警。

求知小学小升初是在学籍对口的基础上，通过户籍对口入学；部分地段对口田林三中，部分地段对口中国中学。

这个双学区组合在价格上要更低一点，目前的最低挂牌价是222万，还未上涨。

在徐汇，这个价格能买到一梯队学区，性价比还是不错的。

如果想要自住兼顾学区，可以考虑07年的品质小区漕河景苑，500多万可以买到能改小两房的户型。

我在之前的一篇文章里讲过：徐汇非动迁非豪宅的次新自住双学区仅有6个。漕河景苑便是其中之一，可见有多稀缺。

而且康健板块，整体上来讲还是非常宜居的。

唯一需要顾虑的就是，作为一个成熟的居住板块，康健没有什么重大规划，也没有什么产业，增值潜力较小；

但隔壁就是漕河泾，到徐家汇也只有3站地铁，距离徐汇滨江也不远，所以周边产业非常密集，只要学区稳定就能支撑目前的房价。

03上实附小+华理附中

如果你的预算不到200万，往年只能去普陀、杨浦、闵行、浦东买个挂户学区了；

但是现在，徐汇也破天荒的有了这个价位的好学区——上实附小+华理附中。

原是菜校的华理附中今年破天荒出了1个上中自招，在一众二梯队以上的学校里尤为显眼。

除了四校，今年华理附中还有1个四分、5个位育的自招。

而且华理附中的高分段人数也比去年翻了好几倍，700+占比高达7.4%，直接空降公办第2！

这个成绩直接晋升一梯队了，无疑是今年徐汇的最大黑马。

据在校家长透露，学校换了校长后狠抓分层教学，作业量暴增平时都做到10点，晚自习有老师加餐，普娃逆袭率很高；

学校有2个好班，比如2024届7个预备班里，2班和7班就是重点班，一般学生都要看成绩和路子，有些华理大教师子弟直接进。

华理附中对口基本都是老公房，次新房很少。

对口上实附小+华理附中的梅陇十一村，目前最低挂牌价179万，几乎是徐汇最便宜的双学区了。

预算有限又想拿徐汇学籍的，华理对口的老公房确实是个性价比高的选择。

虽然现阶段，学校的飞升已经很难带动对口小区房价的上涨了，但是这些没啥稀缺性的老破小，有了学区的助力，才能更快更好的卖掉。

总结

这三个学区组合，只有师三实验仍有50万的学区溢价，但已是徐汇溢价最低的学区了。

站在学区买房的角度，华理附中和中国中学都位于没什么学区溢价的老破小板块，性价比简直杀疯了！