花上千万买的上海学区房，其实很多“坑”

不过，有位家长买了学区房，却被恶意占用了学位名额，导致孩子无法入学。

近日，松江区人民法院审理了这样一起案件：

2019年7月，张先生夫妇购买了一套松江区的学区房，同年9月完成了房屋过户手续，双方约定上家胡先生一家需在房屋过户后200天内迁出户口，逾期要支付违约金。

a

然而，到了2023年，张先生夫妇却发现，胡先生一家非但没有将户口迁出，还在2021年把学区房的学位名额用掉了。

松江区这个学校的对口招生政策是，一户只能使用一个名额，并且使用后三年内不能再使用，张先生家的孩子要在2024年入学，直接受到了影响！

考虑到经过种种努力，原告张先生家的孩子还是进入了所在学区的学校就读，最终，法院酌定被告胡先生夫妇支付违约金7万元。

其实，类似学区房学位名额被占用的情况，时有发生。

那么，到底有没有办法，

能提前查询“学位”是否被占用呢？

从政策上来说，根据教育部《中小学生学籍管理办法》规定，各级教育行政部门和学校要建立严格的保密制度，非经学籍主管部门书面批准，学籍信息一律不得向外提供，严防学籍信息外泄和滥用。

因此，购房者要想通过学校或教育部门查询房屋的学籍占用情况，往往会遭遇不小的阻碍，成功率较低，目前并没有专属通道可以查询学位是否被占用。

这种情况下，购房前可以要求房主出示户口簿，通过比对户主的出生年月等信息，查看是否有适龄儿童在籍，包括询问房主有几个孩子、孩子多大、具体在哪儿读书、读几年级等等，尽可能的了解清楚房东的实际情况。

当然，如果房东配合意愿高，买方还可跟房主一起前往当地派出所进一步的核实与查询。

此外，在购房协议上也最好要有对“学位未被占用”的限制或者补充条款，明确所售二手房是否存在学籍占用的情况，并设定相应的违约责任，以此作为法律上的约束与保障。

其实学位被占用，主要出现在实行“五年一户”政策的区，通俗来说，“五年一户”就是同一个居住地址，五年内只允许同校入学一次。

2024年上海“五年一户”政策

上海各区教育局每年发布招生政策时，都会明确“五年一户”实施安排，有些是全区小学、初中都执行，有些是部分学校执行，大家留意一下相关文件和学校的招生简章。

五年一户”实施对象

• 宝山、长宁、黄浦、杨浦、徐汇涉及全区范围；

• 静安、浦东、闵行、嘉定、松江、普陀、虹口涉及部分热门学校；

• “五年一户”是对公办学校实施的政策；

• 浦东、徐汇、嘉定、松江是小学、初中均实施“五年一户”政策；

• 闵行、杨浦、长宁、黄浦、宝山、静安仅对小学实施“五年一户”政策。

实施“五年一户”学校名单

不要误读“五年一户”

• 这里的5年要求，不等于学区房落户一定要达到5年。

• 满足了5年内只有一人入学的条件，并不代表一定可以进入对口学校。根据学校热门程度，还可能在此基础上继续参考落户年限、户口关系（比如是否为直系亲属等）等条件。

• 虹口区在2015年发布过“五年一户”政策，但从2016年开始至今，已经暂停全区实施。

• 崇明区2019年实施过“三年一户”的政策，22年已经暂停实施。24年崇明区重新开启热门学校实行“三年一户”。

值得注意的是，满足“五年一户”要求，并不意味着就一定能够顺利入学，很多沪上的热门公办学校，每年都会根据入户年限进行排位录取，所以家长们需要提前进行准备。