浦东优质双学区房盘点 均价均超10万/平

浦东新区较受欢迎的双学区房。

值得注意的是，由于浦东新区占地面积较大，双学区也比较多，在户籍对口的情况下，不是所有对口小学的小区都能对口固定的中学，另外，不同小学的校区对口的初中不同。

浦东新区部分双学区情况（仅供参考，非官方统计）：

小学：六师附小（羽山）

初中：进才北校

浦东新区第六师范附属小学位于上海市浦东新区羽山路1476号，始建于1906年，老牌公办，教学一直很稳定，优美的环境，先进的设施，为学校实施素质教育提供了硬件保证。

上海市进才中学北校是一所位于上海市浦东新区的公办初中，创建于1997年。现拥有两个校区，羽山路校区和苗圃路校区。号称浦东“公办五虎将”之一，中考也一直保持上升趋势。

具体对口小区信息如下（仅供参考）：

（二手房价格存在滞后性，具体以实际挂牌房源价格为准）

学校对口的小区分布如下（仅供参考）：

从小区所分布的区位上看，基本都紧邻北洋泾路地铁站，房龄基本都是20年以上的老公房，崮山小区居住的多为动迁的住户，回迁的基本都是为了孩子上学，且都是40~60的小户型面积段；

周边有1.5公里范围内有6号线德平路站、北洋泾路站以及9号线芳甸路站，出门还是比较便捷的，小区品质一般，只是纯粹为了孩子上学可以考虑，不过现在小区均价也将近14万/平。

其中房龄在20年以内的中星怡景花园为2006年建成，目前挂牌均价约为12.6万/平，挂牌房源多为100平米以上的户型，总价段在1400~1800万左右。

除此之外，金羽名庭均价也在12万/平左右，房龄也在20年之内，张扬花苑、翡翠湾公寓暂无二手房源挂牌，广洋华景苑的总价也要在1300万左右。

以下为目前在售二手房源情况：

小学：福山外国语小学/福山花园

中学：建平西校

上海福山外国语小学为全日制公办小学，于1987年创办。2000年、2002年先后合并增设瑞华校区、花园校区，2004年新建增设证大校区。目前有福山校区、瑞华校区、振华校区共三个校区。福外对口建平西校就显得优势十足！从全市看都是数一数二的双学区！

福山外国语小学花园校区、证大校区于2018年独立建制。

上海市建平中学西校是一所公办初级中学。现有三个校区——华城校区（源深路383号）、大唐校区（樱花路630号），学校总部设在华城校区；在浦东的对口类公办里，名气是排行NO.1的。学校的办学规模很大，升学成绩优秀。

具体对口小区信息如下（仅供参考）：

（注：以上二手房价格存在滞后性，具体以实际挂牌房源价格为准，且以上小区都属于梅园街坊）

学校对口的小区分布如下（仅供参考）：

从区位上看，福山外国语学校以及对口的建平西校周边生活配套完善，轨道交通方面，地铁4号线、6号线的世纪大道站，以及源深体育中心站均在1.5公里之内，步行即达，交通出行为便利。

周边商业方面，世纪大道商圈涵盖了世纪汇广场、百联世纪购物中心以及96广场三个大型商圈，稍远一点还有第一八佰伴，完全能满足各项生活需求。

（世纪汇）

此外，梅园公园、源深体育中心等人文休闲等相关配套，也是品势休闲娱乐的好去处。仁济医院（北院）也可以提供足够的医疗保障。

（梅园公园）

总体而言，双学区加持、以及周边的生活配套完全成熟，难怪梅园街坊的学区房成交价迫近20万/平。

再来看看周边学区房情况，周边小区基本都属于梅园街坊范畴，而整个梅园社区都是上个世纪九十年代左右建成，房龄都是20年以上的老房子，其中光辉小区（梅园七街坊）为政府安置房，居住的基本都是回迁，为了子女上学的住户，现在均价也达到了12万/平左右。

其中房龄稍微新一点的仁恒公寓、海怡花园等暂无二手房挂牌。价格方面，整个梅园街坊的总体均价在13~15万之间，找了一套挂牌房源价格最贵的感受一下，这套位于梅园五街坊建筑面积不到50平米的2房户型，挂牌价格超过20万/平，但是关注人数也有81人。

户型还是进深长、开间短，采光面严重不足，奈何人家是双学区！

个人建议，梅园街坊这个价格，如果不是什么顶端的家庭就不要考虑了，孩子上学可以考虑别的地方。说实话，这种上世纪的老公房，其中还包含了拆迁安置房，一旦学区被划分出去，价值就会直线下跌，还是要慎重考虑！

小学：海桐小学

中学：建平西校/进才实验学校

浦东新区海桐小学创办于一九九八年，位于花木行政文化 中心，浦东人口导入区，优越的地理环境给予学校的可持续发展带来了天时地利人和的有利条件。作为上海市第一批双语实验学校，一直都是浦东的潜力学校。

上海市建平中学西校是一所公办初级中学。现有三个校区——华城校区（源深路383号）、大唐校区（樱花路630号）。学校总部设在华城校区。在浦东的对口类公办里，名气是排行NO.1的。学校的办学规模很大，升学成绩优秀。

上海市进才中学北校是一所位于上海市浦东新区的公办初中，创建于1997年。现拥有两个校区，羽山路校区和苗圃路校区。号称浦东“公办五虎将”之一，中考也一直保持上升趋势。

具体对口小区信息如下（仅供参考）：

（二手房价格存在滞后性，具体以实际挂牌房源价格为准）

学校对口的小区分布如下（仅供参考）：

大唐盛世花园是唯一一个对口双学区的学区房，项目03年建成，相对来说房龄较新，品质也较高，从区位上看，社区紧邻2号线龙阳路站以及世纪公园站，7号线花木路站也在步行即达的范围之内，轨交出行十分便捷。龙阳路地铁站可接驳磁悬浮直达浦东国际机场，也可换成地铁2号线、7号线。

教育资源方面，除了海桐小学+建平西校双学区之外，周边还有浦东新区牡丹幼儿园（距离约270米）、上海维多利亚幼儿园（距离约610米）、领世双语幼儿园（距离约776米）等优质学校。

商业方面，证大喜马拉雅中心、龙阳广场、博览汇广场、浦东嘉里城购物中心、新都汇商业广场均在1公里范围之内。另外，花木公园、世纪公园也为项目提供了很大加持。

据网上信息显示，目前项目挂牌二手房均价约在13万/平左右，在售房源8套。

总体来说，项目的价格算是在合理之中，双轨交环伺，周边众多大型醇熟商圈，花木公园、世纪公园两大城市公园均在项目1公里范围之内；另外，最重要的是双学区的加持。项目户型基本在95~170平米的面积段，改善型置业者同时有学区需求的家庭可以考虑。

小学：浦东二中心

中学：进才北校

浦东新区第二中心小学，是一所上海公办小学，学校师资雄厚，有1600多名学生。该校为中国的教育事业做出了重要贡献。作为浦东的老牌公办，实力不可小觑，可以作为除浦东三强外的保底选择！

上海市进才中学北校是一所位于上海市浦东新区的公办初中，创建于1997年。现拥有两个校区，羽山路校区和苗圃路校区。号称浦东“公办五虎将”之一，中考也一直保持上升趋势。

具体对口小区信息如下（仅供参考）：

（二手房价格存在滞后性，具体以实际挂牌房源价格为准）

相比梅园街坊基本都是20年左右的老旧的房源来说，二中心和进才北校对口的学区房房龄就比较新了，其中陆家嘴公馆算是其中品质较高的项目；不过总体来说，周边的学区房均价还是在13万~14万左右，总价段在800~2000万不等，还是比较高的。

前滩华二九年一贯制学校

华东师范大学第二附属中学前滩学校“简称华二前滩学校”，地处被誉为“第二个陆家嘴”的前滩。是由华东师范大学第二附属中学承办的九年一贯制公办学校，也是华二在上海的第6所分校。

上海有“四大名校”——上海中学，华二附中，复旦附中，交大附中，而这4所学校每年的生源的大部分来自同一批初中学校，家长常常戏称这些初中是它们的“嫡系”“亲儿子”。而华二前滩是上海唯一一所“亲爹”是四校的公办学校！

前滩华二的热度从去年的尚峰名邸项目销售情况就看的出来，去年12月15日，项目开启认筹，320万的认筹金+276万的冻结资金，扛着将近600万的现金炸药，收获了2583组的有效认筹数，创下了1266%的超高认筹率；项目开盘即售罄就是前滩的一贯作风。以下为前滩华二对口的学区房情况（仅供参考）：

（二手房价格存在滞后性，具体以实际挂牌房源价格为准）

学校对口的小区分布如下（仅供参考）：

目前来看，华二前滩对口学区房新盘反正是只能靠运气摇中，在售的二手房挂牌均价已经涨到了17万/平，部分挂牌价格已经到了20万。

而在今年9月，关于海悦华庭的产证问题还闹的沸沸扬扬，不过不到两个月的时间，产证的问题就已经解决了。

目前前滩挂牌的二手房源如下：

“昔孟母，择邻处”，如今孩子的学区问题牵动着整个家庭的心，学区房已经逐渐成为了刚性需求，部分优质的学区房更是一房难求。